Cómo rentabilizar un ático turístico

Miradores
22/12/2023

Miradores OPAKUA  y Áticos turísticos

¿Rentabilizar un ático turístico? Sí. Con Turismo de Observación has paseado por los mejores lugares del planeta y te hemos ayudado a planificar unas vacaciones perfectas. Pero, hoy nos ponemos del lado contrario y en vez de viajeros te ayudamos a ser gestores de bienes para quienes desean alojarse en una propiedad nuestra. ¿Cómo es esto? A continuación  te lo contamos.

Si posees una propiedad residencial que no utiliza con frecuencia, como un apartamento, una casa de campo, una villa,  un apartamento o un ático en la playa,  el campo u otro lugar que sea atractivo para visitantes probablemente sientas curiosidad por saber cómo ganar dinero alquilándola a turistas.

En este sentido debes conocer todo sobre la gestión de alquileres vacacionales. Esto es, obviamente, si estás tratando de encontrar formas de ganar dinero con tu inversión inmobiliaria. Sigue leyendo porque te contamos cómo rentabilizar un ático turístico.

Cómo rentabilizar un ático turístico

En comparación con los alquileres normales, la gestión de uno vacacional es diferente y puede ser un poco más complicada si no conoces bien los trámites que debes cumplir.  Hay varias formas de supervisar la renta o usufructo de una propiedad destinada a turistas.

Si decides encargarse de todo tú mismo, serás responsable de una gran cantidad de tareas. En primer lugar, debes crear el reportaje fotográfico con imágenes atractivas de la propiedad para que el usuario las vea en internet.

Esto es prioritario y será el hilo conductor de todo. Recuerda que hoy todo se hace a través de internet. Además tienes que redactar descripciones detalladas de la propiedad, sus alrededores, recursos disponibles en el piso o casa y preparar y publicar los anuncios.

Algo de suma importancia es responder a las preguntas de los consumidores con prontitud porque si no estos buscarán la siguiente alternativa y pasarán de largo ante tu propuesta, incluso si esta es mejor que todas. También debes encargarte del calendario de las reservas para que no choquen o se crucen las fechas.

Finalmente tendrás que recibir y despedir a los huéspedes y gestionar cualquier problema que pueda surgir durante su visita. Estas tareas, por supuesto, puedes dejarla en manos de personas acostumbradas a realizarlas a diario.

Se trata de las inmobiliarias o negocios de bienes raíces pero estas cobran una comisión o porcentaje por el alquiler. Es una forma atractiva de ganar dinero con tu propiedad  y que, además, te permite estar tranquilo porque otros se encargarán de todo.

Estas empresas disponen de una base de datos cualificada de inquilinos y te ahorran tiempo, peor no dinero. Obviamente cobran pos rus servicios y de entrada tiene mayor difusión posible en el mercado, el proceso de selección de inquilinos la hacen con más celeridad y la seguridad del cobro del alquiler justifican el coste del servicio.

Esto, no quiere decir que todo esto no puedas hacerlo tú, solo te damos la información de cómo rentabilizar un ático turístico. Tú decides cómo hacerlo.

Rentabilizar un ático turístico: ¿qué impuestos debo pagar?

Dependiendo de la legislación fiscal de tu país o tu zona, el alquiler turístico puede estar sujeto a impuestos determinados. Cuando el destino principal de un alquiler no es la vivienda habitual del inquilino y la renta se presta para el uso inmediato y temporal de una vivienda con una contraprestación económica, la Hacienda española califica el alquiler como turístico.

Por eso, si intentas rentabilizar un ático turístico debes saber que los servicios de alojamiento son prestados por la hostelería y estos están sujetos al 10% de IVA si la actividad les afecta. Si, en cambio, esta las realiza como autónomo, debe pagarse trimestralmente el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

En cuanto al IRPF o al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los ingresos se calculan en función de la actividad económica. Si un alquiler vacacional se realiza por menos de treinta y un días, este será del veinticinco por ciento. Si se hace por un periodo superior a treinta y un días, se aplicarán los mismos impuestos que a otras propiedades en alquiler. La operación no estará sujeta a IVA si no se prestan servicios turísticos.

Si la vivienda se alquila a través de una plataforma, los ingresos por alquiler se calculan como rendimientos del capital mobiliario y se declaran en el IRPF una vez restados los gastos. Todos estos pequeños detalles debes tomarlos en cuenta a la hora de rentabilizar un ático turístico.

Rentabilizar un ático turístico: ¿cómo es el proceso?

Para los turistas que buscan una estancia más individualizada, íntima y agradable, el hecho de que tú quieras rentabilizar un ático turístico constituyen una alternativa idónea a los hoteles estándarLos viajeros pueden alquilar apartamentos completamente amueblados, que suelen disponer de cocina, baño y uno o más dormitorios. Esto es en extremo atractivo para personas con presupuestos limitados o dietas especiales y requieran un espacio como propio en el que puedan cocinar.

Por esto es importante que dejes claro lo que tu inmueble tiene para ofrecer. Al rentabilizar un ático turístico estás vendiendo algo a un público que busca lo que tienes. Los viajeros pueden utilizar plataformas especializadas para reservar por Internet un alojamiento turístico. Es importante que te registres en estas y crees tu perfil.

Tras su reserva, obtendrán la información de contacto del propietario o gestor. Es decir, se comunicarán contigo por lo que tienes que tener un móvil activo para esta labor. Es responsabilidad de la inmobiliaria o tuya (si decides hacerlo sin intermediarios) reunirse con los posibles inquilinos en el inmueble para ultimar detalles y entregarles las llaves.

Una vez en la unidad, los huéspedes son libres de preparar sus propias comidas, hacer la compra en el barrio y pasar su tiempo en privado. Además, los alquileres vacacionales suelen encontrarse en barrios más residenciales, lo que proporciona a los visitantes una experiencia más genuina y autóctona.

En resumen, rentabilizar un ático turístico es un método muy popular para que los propietarios ganen dinero con sus propiedades y ofrezcan a los huéspedes una experiencia de alojamiento más individualizada y cómoda.

Foto: rentabilizar un ático turístico

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